Guía de Zonificación R2-B por un Arquitecto en Panamá Que Hable Inglés
Our service specializes in providing detailed insights into the R2-B residential zoning regulations in Panamá City and San Miguelito. We ensure that every project complies with local zoning laws and maximizes its potential. By working with an Architect in Panamá that speaks english, you gain access to professional guidance tailored to your needs. Contact us today for personalized consultancy from an Architect in Panamá that speaks english to streamline your residential development plans.
Residencial de Mediana Densidad R2-B
Este es un fragmento de la resolución 169-2004 La norma R2-B está pensada para regular proyectos de casas y edificios en áreas residenciales.
Usos Permitidos
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Construcción.
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Reconstrucción.
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Modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares, bifamiliares, una sobre otra, o bifamiliares adosadas una al lado de la otra de forma horizontal, en hilera y apartamentos.
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Se permitirá la construcción de edificios docentes, filantrópicos, asistenciales y oficinas de profesionales residentes, cuyo anexo o remodelación no debe sobrepasar el 10% del área de construcción cerrada existente.
Densidad Neta:
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Hasta 300 personas por hectárea.
Área Mínima de Lote
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600m2 vivienda unifamiliar.
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600m2 por cada vivienda bifamiliar, una sobre otra.
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300m2 por cada unidad de vivienda bifamiliar adosada una al lado de la otra de forma horizontal.
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200m2 por cada unidad de vivienda en hilera.
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600m2 para edificios de apartamentos.
Frente Mínimo de Lote
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20m por vivienda unifamiliar o bifamiliar, una sobre otra.
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7.50m por cada vivienda bifamiliar adosada una al lado de la otra de forma horizontal.
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6m por cada vivienda en hilera.
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20m por edificio de apartamentos.
Fondo Mínimo de Lote
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Libre.
Altura Máxima
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Planta baja y tres altos.
Área de Ocupación Máxima
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60% del área del lote.
Área Libre Mínima:
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40% del área del lote.
Línea de Construcción:
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La establecida en el Documento Oficial de Servidumbres Viales y Líneas de Construcción ó 2.50m mínimo a partir de la línea de propiedad.
Retiro Lateral Mínimo:
En Planta Baja
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Adosada con pared ciega acabada hacia el vecino.
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2.50m con aberturas en área habitables.
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1.50m con aberturas en áreas de servicio.
En Plantas Altas
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Adosada con pared ciega acabada hacia el vecino.
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2.50m con aberturas en área habitables.
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1.50m con pared ciega en área habitable.
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1.50m en áreas de servicios.
Retiro Posterior:
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5.00m
Estacionamientos
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Hasta 125m2: 1 por vivienda.
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Hasta 160m2: 1.25 por vivienda.
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Hasta 200m2: 1.5 por vivienda.
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Hasta 300m2: 2 por vivienda.
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Hasta 400m2: 2.5 por vivienda.
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Hasta 500m2: 3 por vivienda.
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Más de 500m2: 4 por vivienda.