Residencial de Mediana Densidad R2-B
Este es un fragmento de la resolución 169-2004 La norma R2-B está pensada para regular proyectos de casas y edificios en áreas residenciales.
Usos Permitidos
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Construcción.
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Reconstrucción.
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Modificación de edificios destinados a viviendas unifamiliares, bifamiliares, una sobre otra, o bifamiliares adosadas una al lado de la otra de forma horizontal, en hilera y apartamentos.
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Se permitirá la construcción de edificios docentes, filantrópicos, asistenciales y oficinas de profesionales residentes, cuyo anexo o remodelación no debe sobrepasar el 10% del área de construcción cerrada existente.
Densidad Neta:
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Hasta 300 personas por hectárea.
Área Mínima de Lote
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600m2 vivienda unifamiliar.
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600m2 por cada vivienda bifamiliar, una sobre otra.
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300m2 por cada unidad de vivienda bifamiliar adosada una al lado de la otra de forma horizontal.
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200m2 por cada unidad de vivienda en hilera.
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600m2 para edificios de apartamentos.
Frente Mínimo de Lote
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20m por vivienda unifamiliar o bifamiliar, una sobre otra.
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7.50m por cada vivienda bifamiliar adosada una al lado de la otra de forma horizontal.
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6m por cada vivienda en hilera.
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20m por edificio de apartamentos.
Fondo Mínimo de Lote
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Libre.
Altura Máxima
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Planta baja y tres altos.
Área de Ocupación Máxima
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60% del área del lote.
Área Libre Mínima:
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40% del área del lote.
Línea de Construcción:
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La establecida en el Documento Oficial de Servidumbres Viales y Líneas de Construcción ó 2.50m mínimo a partir de la línea de propiedad.
Retiro Lateral Mínimo:
En Planta Baja
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Adosada con pared ciega acabada hacia el vecino.
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2.50m con aberturas en área habitables.
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1.50m con aberturas en áreas de servicio.
En Plantas Altas
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Adosada con pared ciega acabada hacia el vecino.
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2.50m con aberturas en área habitables.
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1.50m con pared ciega en área habitable.
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1.50m en áreas de servicios.
Retiro Posterior:
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5.00m
Estacionamientos
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Hasta 125m2: 1 por vivienda.
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Hasta 160m2: 1.25 por vivienda.
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Hasta 200m2: 1.5 por vivienda.
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Hasta 300m2: 2 por vivienda.
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Hasta 400m2: 2.5 por vivienda.
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Hasta 500m2: 3 por vivienda.
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Más de 500m2: 4 por vivienda.