Construir una casa es probablemente una de las decisiones más importantes que puede tomar una persona normal, por lo que querrá hacerlo bien. Tanto si construyes por tu cuenta como si lo haces con un contratista, te conviene leer estos consejos antes de empezar.
Encuentra un Arquitecto que Conozca las Normas de Desarrollo Urbano y También Entienda lo que Quieres Lograr
La capacidad del arquitecto para idear el mejor diseño depende de su conocimiento de las normas de desarrollo y de la comprensión de tu visión y tus anhelos. Cuando se combinan, estas cosas le ayudan a lograr tu deseo a través de nuevas ideas sin salirse de los límites del presupuesto estimado.
Prediseño
Esta es la parte divertida ya que una vez que el arquitecto tenga claro lo que quieres conseguir, creará un primer diseño donde puedas realizar todas las actividades básicas, como descansar, cocinar, comer, así como todas las demás actividades específicas para ti, por ejemplo un lugar para guardar las bicicletas si te gusta montar en bici o un lugar para tocar el piano si te gusta la música.
Por lo general, esta fase termina con la presentación de planos arquitectónicos e imágenes en 3D del aspecto que tendrá la vivienda para obtener tu aprobación de materiales y acabados.
Al llegar aquí ya podemos tener un estimado del costo de la construcción por metro cuadrado y una idea bastante cercana a lo que vas a obtener a cambio de esta inversión.
Anteproyecto
Al ser aprobado el prediseño por ti, el arquitecto procede a someterlo en seguida a aprobación en el municipio correspondiente donde verifican que se cumplan con todas las normas de desarrollo urbano vigentes. Este proceso puede tardar unas 2 a 4 semanas.
Desarrollo
Una vez está el Anteproyecto aprobado por las autoridades correspondientes, se procede a hacer un proceso que llamamos desarrollo de plano. En esta etapa es donde se elaboran los planos detallados de todas las disciplinas requeridas para construir el la edificación.
Un esquema típico de desarrollo de plano puede ser más o menos así:
Arquitectura
Plantas Arquitectónicas
Plantas de Mobiliarios
Plantas de Techos
Plantas de Cielo Raso
Fachadas
Secciones
Diseño de puertas
Diseño de ventanas
Detalles Arquitectónicos
Diseño de cocina
Diseño de armarios
Diseño de baños
Cuadro detallado de áreas
Especificaciones de todos los materiales constructivos
Especificaciones de acabados de todos los pisos
Especificaciones de acabados de paredes
Especificaciones de acabados de todos los cielos
Especificaciones de acabados de fachadas
Especificaciones de acabados de techos
Estructura
Planta de fundaciones
Planta de cimientos
Plantas de losa
Especificaciones de cimientos
Cuadros de columnas
Especificaciones de resistencia del hormigón
Especificaciones de resistencia del acero a usar
Plomería
Especificaciones técnicas
Plantas de suministro de agua y drenaje de aguas servidas
Plantas de desalojo de aguas pluviales y drenajes
Aire Acondicionado
Plantas de acondicionamiento de aire
Electricidad
Plantas de iluminación
Cuadros de tipos de luminarias
Plantas de tomacorrientes
Cuadros de circuitos eléctricos
Sistemas especiales
Plantas de sistemas de sonido
Plantas de distribución de intercomunicaciones teléfono
Plantas de televisión e internet
Plantas de cámaras de seguridad
Aprobación de Planos
Una vez terminado el desarrollo es necesario someter nuevamente a aprobación, especialmente el sistema de gas, sistema eléctrico, sistema de plomería y estructura.
Una vez obtenida la aprobación de los planos se procede con la obtención del permiso de construcción.
Permiso de Construcción
El permiso de construcción se expide a la persona que se encargará de construir la estructura. Es preferible que el arquitecto diseñador sea también el constructor ya que sabe lo que quieres lograr y te puede ayudar a terminar la construcción según tu visión inicial. Debe ser capaz de construir de acuerdo con las especificaciones del plan, y también debe garantizar que todo el trabajo se realiza de forma segura.
Planificación de la Construcción
Mientras el plano está en aprobación, empezamos a hacer los preparativos para la construcción. Es esencial definir las fechas probables de inicio y fin de cada actividad, planificar la compra de materiales y los pagos, todo ello para que las actividades puedan realizarse sin interrupciones. Luego se realiza un cronograma de tiempo que te permitirá ver gráficamente todas las actividades en un calendario y el tiempo total de la construcción.
Construcción
Esta etapa puede variar mucho dependiendo del tamaño de estructura, cantidad de pisos, tipo de infraestructura pública del área, pero hablemos de un caso hipotético. Una casa de dos plantas ubicada en un terreno que ya cuenta con electricidad, suministro de agua potable y sistema de drenaje pluvial y sanitario en la calle.
Fundaciones
Se hacen las excavaciones, se localizan los puntos de conexión a la infraestructura de la calle y se hacen las fundaciones según el diseño en los planos estructurales.
Obra Gris
Se hacen todos los pisos, columnas, paredes, losas y techo de la casa, coordinando en todo momento los recorridos de tuberías y canalizaciones eléctricas y de plomería.
Acabados
Una vez terminada la obra gris se procede a instalar los acabados, armarios, cocina, baños, ventanas, puertas, cielo raso.
Mobiliario
Una vez está todo instalado y limpio, se procede a colocar los muebles y elementos de diseño de interiores necesario para que la casa se pueda disfrutar.
Conclusión
En definitiva, todo el proceso de construcción de una casa puede resultar muy difícil y estresante. Sin embargo, si se toma el tiempo necesario para planificarlo todo de antemano y aborda este proceso paso a paso, descubrirá que puede construir la casa de sus sueños sin las molestias y los gastos que supondría hacerlo todo de una vez. Tenga en cuenta que, si aún tiene preguntas, hay muchos recursos disponibles en Internet para ayudarle en este proceso de construcción de una casa desde cero.
¿Has pasado por este proceso y te gustaría aportar algo? Deja tu mensaje a continuación.