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Norma de Desarrollo Urbano San Francisco RM-3

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RM-3 High Desnsity Residential

Este es un fragmento de la resolución 112-2003 modificada por la resolución 235-2005 y la resolución 28-2012

La norma RM-3 está pensada para regular proyectos de edificios de apartamentos residenciales.

Usos Permitidos

  • Construcción

  • Reconstrucción

  • Modificación de edificios de apartamentos

Densidad Máxima

  • Hasta 1,500 personas por hectárea

 

Área Mínima de Lote

  • 800m2

Frente Mínimo de Lote

  • 20m

Fondo Mínimo de Lote

  • 40m

Altura Máxima

  • Según densidad

Área de Ocupación Máxima

  • 100% del área de construcción por retiros, en planta baja

Retiro Lateral

  • 1.50m en áreas de servicio

  • 2.50m en áreas habitables

  • Ninguno con pared ciega acabada hacia el vecino en planta baja + 5 altos

Retiro Posterior

  • Ninguno con pared ciega acabada hacia el vecino en planta baja + 5 altos

  • 5.00m en la torre

  • Aplicar las opciones de la Resolución No. 188-93

Línea de Construcción

  • La establecida ó 5.00m mínimo para proyectos nuevos, a partir de la línea de propiedad.

Estacionamientos

Viviendas unifamiliares, bifamiliares, adosadas o  en hilera:

  • 2 espacios por vivienda

Apartamentos:

  • Hasta 50m2 de construcción: 1 espacio

  • Hasta 125m2 de construcción: 1 espacio y 10% visitas

  • Hasta 160m2 de construcción: 1 espacio, 25% para visitas y 20% para la venta a los residentes del edificio.

  • Hasta 200m2 de construcción: 2 espacios, 25% para visitas y 20% para la venta a los residentes del edificio.

  • Hasta 400m2 de construcción: 2 espacios, 25% para visitas y 30% para la venta a los residentes del edificio.

  • Más de 400m2 de construcción: 3 espacios, 25% para visitas y 30% para la venta a los residentes del edificio.

  • Porcentaje de área libre del lote: 40%

  • Porcentaje de área verde 35% del área libre del lote

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